Az Öböl-menti Együttműködési Tanács (GCC) országaiból érkező befektetők egyre inkább érdeklődnek az Egyesült Királyságban (UK) történő ingatlanvásárlás iránt.
A GCC-országok közé tartozik Szaúd-Arábia, az Egyesült Arab Emírségek (EAE), Kuvait, Katar, Bahrein és Omán.
Ezek a nemzetek mindig is érdeklődtek a nemzetközi ingatlanok iránt, és a közelmúltban bekövetkezett változások különösen vonzó piaccá tették az Egyesült Királyságot.
Ezek közé tartoznak a GCC-állampolgárok vízumszabályainak közelmúltbeli változásai és az ingatlanbefektetések számára kedvező gazdasági feltételek.
Az Egyesült Királyság ETA-ja és a GCC befektetési érdekei
A Select Property, egy brit ingatlanfejlesztő cég felmérése szerint a GCC befektetőinek 87 százaléka tervezi, hogy 2024-ben brit ingatlanokba fektet be.
Adam Price, a Select Property vezérigazgatója szerint a brit ingatlanok iránt érdeklődő GCC-beruházók „az ingatlanok bérbeadásából akarnak pénzt keresni”.
Hozzátette, hogy „ki akarják használni az Egyesült Királyság gazdasági lehetőségeit”.
Az Egyesült Királyság kormánya által végrehajtott kamatcsökkentés megfizethetőbbé tette a jelzáloghiteleket, ami jelentős vonzerőt jelent a külföldi befektetők számára.
Emellett az Egyesült Királyság új elektronikus utazási engedélye (ETA) megkönnyítette a GCC-országok állampolgárai számára az Egyesült Királyságba történő rendszeres látogatást.
Az Egyesült Királyságban az ETA 2023 novemberében nyílt meg Katar, a többi GCC-ország számára pedig 2024 februárjában.
A GCC-országok állampolgárainak korábban minden alkalommal egyszeri elektronikus vízummentességre (EVW) volt szükségük, amikor rövid utazásra az Egyesült Királyságba látogattak.
Az Egyesült Királyságban az ETA ezzel szemben két éven belül többszörös rövid látogatást tesz lehetővé az Egyesült Királyságban.
Az új digitális utazási engedély sokkal olcsóbb is, 10 fontot kell fizetni egy kérelemért, míg az EVW 30 fontba kerül minden egyes kérelemért.
Ez a változás egyszerűsítette az utazást és egyszerűsítette az Egyesült Királyságban történő ingatlanvásárlásra és befektetések kezelésére vonatkozó döntést.
A GCC-befektetők Egyesült Királyság iránti érdeklődésének oka
Adam Price elmondja, hogy a GCC-országok állampolgárainak megnövekedett érdeklődése több kulcsfontosságú tényezőnek köszönhető.
Erős brit gazdaság
London, Birmingham és Manchester az Egyesült Királyság gazdasági központjai, és jó hozamot kínálnak az ingatlanbefektetésekből.
A Birminghamet is magában foglaló West Midlands gazdasága például a következő öt évben várhatóan 46 milliárd AED-del (12,5 milliárd dollár) fog növekedni.
Az olyan nagyszabású projektek, mint a HS2 nagysebességű vasútvonal, valószínűleg növelni fogják az ingatlanok értékét.
Price hangsúlyozta Birmingham lehetőségeit: „A HS2 javítja a város összeköttetését és növeli az ingatlanok értékét.”
A város „a jó iskolákat, a munkalehetőségeket és a megfizethető lakásokat is elérhetőbbé teszi a lakástulajdonosok és a befektetők számára”.
Jó bérleti díjbevétel
Az Egyesült Királyság kínálja Európa legjobb bérleti hozamát, az olyan városokban, mint Birmingham, a hozam 6,6 és 8 százalék között mozog.
Ez rendkívül vonzó a GCC befektetői számára, akik gyakran stabil és hosszú távú befektetési növekedést keresnek.
A nagy kereslet a bérlakások iránt ezekben a városokban állandó jövedelmet biztosít a befektetőknek.
Oktatási lehetőségek
Az Egyesült Királyságban található a világ legjobb egyetemei közé tartozó néhány, ami nagy vonzerőt jelent a GCC-országok családjai számára.
Az Egyesült Arab Emírségekből jelenleg több mint 8000 diák tanul az Egyesült Királyságban – ez a szám az elmúlt öt évben csaknem megduplázódott.
Sok befektető azért vásárol ingatlanokat az Egyesült Királyságban, hogy támogassa gyermekei oktatását.
A Select Property azt is észrevette, hogy megnőtt az érdeklődés a szaúdi befektetők részéről, akik Birminghamben szeretnének ingatlant vásárolni.
Birmingham hírneve, hogy az Egyesült Királyság legnagyobb felsőoktatási központja és a diákszállások egyik legkedveltebb városa, tovább növeli a vonzerejét.
Luxus ingatlanok
A GCC befektetői értékelik a luxus ingatlanokat, különösen a magas színvonalú életminőséget és presztízst kínáló márkás lakásokat.
Ezek az ingatlanok kiváló felszereltséggel rendelkeznek, és elsőrangú területeken találhatók, így a befektetők körében népszerű választásnak számítanak.
„A márkás rezidenciák a KSA [Kingdom of Saudi Arabia] befektetők figyelmének középpontjában állnak, mert presztízst és megbízható hozamot kínálnak” – magyarázta Price.
A tanulmány kimutatta, hogy a szaúdi háztartások 69 százaléka szeretne luxusingatlanokat birtokolni és befektetni az Egyesült Királyságban.
Mi a következő lépés a GCC-befektetők számára az Egyesült Királyságban?
Az Egyesült Királyságban a GCC beruházásai várhatóan növekedni fognak. A szakértők előrejelzése szerint 2024-ben 11,7 milliárd AED (3,2 milliárd dollár) kerül befektetésre brit ingatlanokba.
A csökkenő kamatlábak, a robusztus gazdasági kilátások és a könnyebben hozzáférhető utazási szabályok ideális környezetet teremtenek a befektetők számára.
Ideális lehetőség a stabil hozamot és hosszú távú növekedést kereső befektetők számára.
„Azok a befektetők, akik most lépnek be a piacra, amíg a kamatlábak alacsonyak és új fejlesztések történnek, jó helyzetben lesznek, hogy a legtöbbet hozzák ki a piacból” – mondta Price.
Az Egyesült Királyság ETA-rendszere segítette az Öböl-menti befektetőket abban, hogy növeljék érdeklődésüket az Egyesült Királyság ingatlanpiacára való belépés iránt.